Informe PintaHome 2026: cuánto cuesta pintar una vivienda en Madrid

Precio de pintar un piso en Madrid, por metros

Escenario: piso, acabado liso, paredes en buen estado, sin extras. Precio de referencia con IVA y rango cerrado de la calculadora.

Qué cambia según el tipo de vivienda

Un chalet no se cobra más “porque esté en Pozuelo”. Se cobra más porque el coeficiente de vivienda unifamiliar es 1,15: más recortes, más altura, más complejidad. Un estudio o una sola estancia aplica 0,95. Un local, 0,90, porque las superficies suelen ser más continuas.

El estado de las paredes mueve más el precio que el barrio

Sobre un piso de 80 m², pasar de “buen estado” a “necesita preparación” (grietas, humedad antigua, descascarillado) sube el trabajo un 25 %. Si está deteriorado, un 45 %. En euros: de 823 € a 1.029 € o 1.193 €, sin haber tocado aún el gotelé.

Qué encarece de verdad el presupuesto

Los extras se suman al precio base y también llevan IVA. En un piso de 80 m², eliminar gotelé añade 387 €. Pintar techos, 339 €. Cinco puertas, 484 €. El “combo clásico” de un piso madrileño de los 80 —preparación + gotelé + techos— deja el trabajo en 1.755 € (rango 1.579 – 2.018 €).

Madrid capital, Pozuelo o Getafe: el código postal no es el precio

PintaHome cubre capital y municipios —Centro, Norte, Sur, Este, Oeste y Sierra— con la misma tarifa. El motor no aplica recargo por código postal. Si un presupuesto en Pozuelo o Majadahonda sale más alto que uno en Getafe o Leganés para los mismos metros, casi nunca es el barrio: es un chalet en lugar de un piso, o unas paredes que hay que preparar.

Eso sí cambia el ticket medio por zona, pero por composición. En el oeste hay más unifamiliares (coeficiente 1,15). En el parque de los 70–90 de la capital y el sur es más frecuente el gotelé. Un piso de 80 m² liso y en buen estado cuesta lo mismo en Chamberí que en Alcalá: 823 € de referencia.

Por eso un “mapa de precios por municipio” que invente un recargo de código postal sería más llamativo… y falso. La diferencia real está en el tipo de vivienda y en el estado de las paredes.

El error de comparar precios por m²

Un presupuesto a 6 €/m² y otro a 9 €/m² pueden no estar ofreciendo el mismo trabajo. Pregunta siempre: ¿lleva IVA? ¿Incluye materiales? ¿Cuántas manos? ¿Preparación de paredes? ¿Gotelé, techos, puertas? Sin esas respuestas, el número más bajo no es una ganga: es una cifra incompleta.

En este informe, el €/m² de un piso liso en buen estado es 10,29 € con IVA (mano de obra y materiales). El rango cerrado lo sitúa entre 9,26 y 11,83 €/m². Si alguien cotiza un 40 % por debajo, o ha dejado algo fuera, o el riesgo lo asumes tú.

Cómo usar estas cifras

Toma la fila que más se parezca a tu vivienda y trátala como referencia, no como factura. Luego calcula tu caso en la calculadora: metros reales, estado de las paredes y extras. El precio online es cerrado, con IVA, y el resto se paga al terminar.

Plazos orientativos, no medidos en este informe: estudio 45 m², 1–2 días; piso 80 m² en buen estado, 3–5 días; chalet 140 m², 5–8 días. Gotelé suele sumar 1–2 días de secado.